¿Vale la pena una Passive House? Descubre su rentabilidad económica

Amortización económica de una Passivhaus

La respuesta rápida a esta pregunta es entre 10 y 15 años, sin embargo, debemos tener en cuenta una seria de factores que os queremos explicar.

La amortización económica de una «Passive House» o «Casa Pasiva» implica el estudio de dos puntos: el sobrecoste de la construcción, y el ahorro energético a largo plazo. Este análisis es fundamental para evaluar la viabilidad y los beneficios de invertir en este tipo de vivienda.

Por ejemplo, debemos tener en cuenta que a medida que aumenta el precio de la energía, el periodo de amortización se reduce. Por lo tanto, resulta difícil deducir de manera exacta en cuanto tiempo se amortizará el sobrecoste de la construcción. Pero sí podemos hacer un calculo basándonos en los precios actuales.

En la mente de nuestros clientes, habitualmente comprometidos con el medio ambiente, la autosuficiencia. Vivir con la tranquilidad que otorga la independencia frente a la fluctuación de los precios de la energía. Y si además, nuestra casa genera electricidad, por ejemplo con unos paneles fotovoltaicos, la satisfacción de consumir aquello que producimos.

Casa pasiva en Mallorca diseñada por Sendra Arquitectura

¿Por qué es más cara una casa pasiva?

El sobrecoste en las casas pasivas se debe principalmente a dos principios: el aislamiento y la estanqueidad.

Primero, se utilizan mayores espesores de aislamiento térmico que los exigidos por el código técnico español. Segundo, la estanqueidad es crucial para evitar pérdidas de calor en invierno y mantener la frescura en verano. Esto requiere atención meticulosa a los detalles durante la construcción, especialmente en sellados de ventanas y otros orificios.

Un buen aislamiento y estanqueidad garantizan una temperatura interior constante. Además, se recomienda instalar ventanas de alta calidad; en climas mediterráneos, el doble acristalamiento es suficiente, mientras que en climas fríos se aconseja el triple acristalamiento.

También se sugiere un sistema de ventilación mecánica controlada para asegurar la renovación del aire, ya que las casas son muy estancas. Aunque este sistema puede incrementar el costo inicial, se compensa con la reducción de sistemas de calefacción y refrigeración. Con un buen diseño, se evitan instalaciones complejas y costosas, ya que pequeños aportes de calor o frío son suficientes para lograr el confort térmico.

La importancia de técnicos especializados Passivhaus

La contratación de arquitectos y consultores especializados en casas pasivas es esencial para empezar con buen pie un proyecto passive. Estos profesionales están formados en el diseño de viviendas que cumplen con los rigurosos estándares de eficiencia energética del Passive House Institut. Un Passive House Designer diseña priorizando una serie de conceptos clave, esenciales para conseguir los objetivos, estanqueidad y confort térmico de una casa pasiva.

El costo de sus servicios no tiene por qué ser mayor que el de los arquitectos convencionales. Una mayor inversión en las fases iniciales del proyecto, contratando técnicos cualificados, asegurará un diseño adecuado, y una ejecución correcta de la casa pasiva, con el consecuente ahorro de energía a largo plazo.

¿Qué materiales se utilizan en la construcción de una Passivhaus?

Los materiales y su correcta aplicación son fundamentales para alcanzar los niveles de eficiencia energética requeridos en una casa pasiva. Es importante aclarar que una casa pasiva puede construirse con materiales convencionales; lo que realmente cambia es la forma en que los utilizamos. Por lo tanto, lo crucial no es qué materiales se emplean, sino cómo se aplican.

El Passive House Institute ofrece una lista de materiales y equipos certificados. Sin embargo, su uso no es obligatorio para obtener la certificación Passive House.

Un principio clave del diseño de casas pasivas es que deben aislarse desde el exterior, evitando así puentes térmicos en la envolvente del edificio.

La mano de obra

La construcción de una casa pasiva requiere mano de obra especializada, familiarizada con sus técnicas y estándares. Además, debe haber un control técnico periódico para asegurar una correcta ejecución. Como arquitectos, también es nuestra responsabilidad formar a los operarios cuando sea necesario.

Costo de la Certificación Passivhaus

Obtener la certificación Passive House conlleva un costo adicional que varía según la ubicación, el tamaño y la complejidad del proyecto, así como los honorarios del consultor. Generalmente, estos costos oscilan entre 1.500 y 4.000 euros para proyectos residenciales e incluyen la evaluación y certificación, aunque no necesariamente otros gastos asociados.

Este proceso asegura que la vivienda cumpla con los estándares del Passive House Institute. Aunque es un costo extra, la certificación garantiza calidad y puede aumentar el valor de la propiedad.

¿Cuánto se puede ahorrar en energía a largo plazo con una Passivhaus?

Invertir en una casa pasiva proporciona ahorros significativos, ya que consume hasta un 90% menos de energía para calefacción y refrigeración en comparación con construcciones tradicionales. Esto resulta en facturas de energía más bajas, especialmente en climas extremos.

Independencia de Combustibles Fósiles

Estas casas reducen la dependencia de combustibles fósiles al maximizar la eficiencia energética y utilizar fuentes renovables, lo que ayuda a evitar la volatilidad de precios.

Fluctuación de Precios de la Electricidad

La eficiencia energética también mitiga el impacto de las fluctuaciones en los precios de electricidad, proporcionando estabilidad económica a largo plazo.

Salud y Confort

Las casas pasivas ofrecen un ambiente más saludable gracias a sus sistemas de ventilación, que mejoran la calidad del aire interior y pueden disminuir gastos médicos.

Entonces, ¿cuándo se recupera el sobrecoste de una Passivhaus?

La amortización económica de una casa pasiva puede variar, pero típicamente se observa que los costos iniciales adicionales se recuperan en un período de 10 a 20 años, dependiendo de los ahorros energéticos y otros factores específicos. La inversión inicial más alta se justifica no solo por los ahorros sustanciales en costos de energía, sino también por la reducción en la dependencia de combustibles fósiles y la mitigación de los impactos de la fluctuación en los precios de la electricidad.

Si quieres saber cómo trabajamos, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. En Sendra Arquitectura, estaremos encantados de ayudarte con tu proyecto de casa pasiva. Puedes contactar con nosotros aquí